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Serviços
Como funciona a cobrança pelos nossos serviços?
Ao contrário das imobiliárias tradicionais, que cobram comissão sobre o valor do imóvel, não trabalhamos com essa prática.
A nossa cobrança é feita de forma transparente e justa, com base nas atividades específicas que iremos realizar para você.
Além disso, nossos valores são bem mais baixos do que a comissão cobrada pelas imobiliárias tradicionais, garantindo que você tenha acesso a um serviço de excelência, com muito mais economia e sem abrir mão da qualidade.
CONSULTE-NOS!
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Posso adquirir um imóvel apenas com contrato de gaveta?
Na maioria das situações, a resposta é Não. Para garantir que o imóvel foi transferido e registrado em seu nome, é necessário comprar por meio de Escritura Pública ou Contrato Bancário, que são documentos com validade jurídica para transferir a propriedade.
Somente em situações mais complicadas, como posse em áreas invadidas ou outras, é que um contrato particular (ou de gaveta) seria uma opção.
Qual é o valor do ITBI?
O ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis) é cobrado pela prefeitura em toda aquisição de imóvel. Ele é indispensável, e o registro do imóvel só será realizado após a comprovação do pagamento.
O valor é calculado com base em uma porcentagem (alíquota) sobre o preço do imóvel, que varia de acordo com cada município. Normalmente, a alíquota oscila entre 2% e 5%.
A escritura e o registro possuem um custo definido?
Sim. Tanto a Escritura quanto o Registro têm taxas cobradas diretamente pelo cartório (também chamadas de “emolumentos”).Essas taxas são estabelecidas em cada estado e são calculadas conforme o valor da transação.
O registro é essencial?
Registrar a Escritura não é obrigatório, mas é altamente aconselhável!
Quem opta por não registrar a escritura se expõe a grandes riscos. Por exemplo, se o vendedor não agir de boa-fé, ele pode vender o imóvel para várias pessoas, e a primeira que registrar se torna a proprietária oficial do imóvel. Acredite… isso acontece mais frequentemente do que se imagina.
É mais seguro adquirir pela imobiliária ou diretamente com o proprietário?
Em ambos os casos, a segurança na compra e venda de um imóvel vai depender do que for feito no suporte com a documentação.
O mais recomendável é sempre contratar um especialista em documentação, não apenas para elaborar os documentos, mas também para avaliar o risco e a viabilidade da transação.
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Fato ou Mito
Vou financiar o imóvel. O banco já faz a avaliação de risco.
Mito. As instituições financeiras estão resguardadas pela garantia da alienação fiduciária. Isso quer dizer que é feita somente a verificação da matrícula.
A análise dos donos não é feita, e os contratos bancários possuem cláusulas que dispensam as certidões, transferindo o risco para os compradores.
É o comprador quem deve avaliar o risco da compra.
Verdade. Embora os vendedores possam fornecer dados sobre as pendências, o art. 792 do Código de Processo Civil é claro ao afirmar que é responsabilidade do comprador garantir a boa-fé na aquisição por meio da avaliação de risco antes da compra.
Vou adquirir com escritura e registro. Não estou sujeito a riscos.
Mito. No Brasil, o imóvel pode ser responsabilizado por débitos e ações de antigos proprietários, conforme a legislação.
O fato de a matrícula registrar atos passados já facilita a criação de penhoras, bloqueios e outras restrições.
O imóvel está registrado em nome de uma empresa. Estou seguro.
Mito. Os bens dos proprietários podem ser responsáveis pelas dívidas da empresa. Mesmo em casos de LTDA, o credor pode solicitar a desconsideração da personalidade jurídica para ultrapassar os limites da empresa, alcançando os bens dos sócios.
Os vendedores dizem que está tudo certo. Mesmo assim, preciso avaliar o risco.
Verdade. Não é por intenção negativa, mas até os donos, na maioria das vezes, não sabem como realizar uma venda segura.
Toda imobiliária realiza a avaliação de risco antes da compra.
Mito. Reflita: qual é o principal objetivo da imobiliária? Vender, não é? Por isso, a investigação feita pela maioria delas é a mais simples possível para viabilizar a transação.
Sobre Nós
Sou um documentista imobiliário especializado, com mais de 20 anos de experiência, oferecendo soluções seguras e confiáveis para quem deseja comprar, vender ou alugar imóveis. Importante destacar que não sou uma imobiliária e não realizo corretagem.
Meu foco é fornecer um serviço profissional e especializado na análise documental e seus riscos, com um custo muito menor do que a comissão de um corretor.
Estou localizado em Santo Antônio do Pinhal, SP, na belíssima Serra da Mantiqueira, e atendo todo o Brasil de forma online, utilizando tecnologia de ponta para garantir um serviço ágil, seguro e eficiente. Com um atendimento personalizado, asseguro total transparência e competência em todas as transações.
Conte comigo para realizar seu negócio com a confiança de um profissional experiente e comprometido em fazer a escolha certa para você. (12) 99660-8390
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